I nära samarbete med kommuner, verksamheter och partners planerar och utvecklar vi hållbara miljöer som främjar kunskap, trygghet och välmående – för barn, unga, vuxna och äldre. Vårt fokus och vår långsiktighet skapar förutsättningar för en lönsam och effektiv fastighetsförvaltning, vilket ger kommuner möjlighet att prioritera resurser till verksamheten.

Vi driver projekt från råmark till nyckelfärdiga lokaler och förädlar befintliga fastigheter – alltid med målet att långsiktigt äga och utveckla dem som en del av en stärkt och hållbar välfärd.

Initial idé och analys
Samverkan med kommunen och tilltänkta operatörer är viktig för att anskaffa byggrätter till rätt kostnad – i dessa dialoger är fokus på helheten. Projekt initieras genom både markanvisningstävlingar och direkta förvärv/anvisningar utifrån behov och möjligheter inom ett geografiskt område. En viktig punkt för oss är tilltänkt fastighets detaljplanestatus.

Markanskaffning
Investeringskalkyl upprättas och hemställan till styrelse om investeringsbeslut görs. Klokfast säkerställer rådighet över fastigheten, ofta genom tomträttsavtal eller förvärv. Eventuell detaljplaneprocess påbörjas.

Projektförslag
Projekten utgår alltid från hyresgästen. Vi utformar i aktiv dialog med operatören både inne- och utemiljöer för att stödja verksamheten. Entreprenörer involveras i ett tidigt skede för att säkerställa en rationell entreprenad, effektiv produktion och trygghet i genomförandet. Projektkalkyl och slutlig hyresnivå fastställs nu. Vår dialog med kommunen preciseras i en formell bygglovsansökan.

Avtal och upphandling
Ansvars- och riskfördelning fastställs i bindande entreprenadavtal. Övriga tillstånd för att genomföra byggnation inhämtas.

Byggstart
Förberedande markarbeten påbörjas samtidigt som detaljerad projektering slutförs. Under produktionen sker en löpande avstämning med operatören och eventuella justeringar görs.

Färdigt och godkänt hyresobjekt
Innan inflyttning besiktigas hela hyresobjektet för att säkerställa att uppsatta krav uppnås.

Egen och långsiktig förvaltning
Vi säkerställer genom egen förvaltning hållbarhet och långsiktighet i samtliga fastighetsfrågor. Vid nyproduktion och/eller förvärv av skol- och omsorgsfastigheter har förvaltningsorganisationen varit delaktig och tar nu över ansvaret för fastigheten. Regelbundet kommer långsiktiga mål för kvalitet och funktion mätas och följas upp. Vår vision är att vara den bästa hyresvärden genom en aktiv lokal närvaro och vårt fokus på utbildnings- och omsorgsmiljöer.

Aktiv förvaltning
Klokfasts strategi är att arbeta för att genom aktiv förvaltning både säkerställa funktion och utveckla fastigheter. Vi genomför en kontinuerlig uppföljning av nyckeltal för hyresobjektet för att minimera fotavtryck på miljö och optimera drift. För oss innebär en aktiv förvaltning att vi arbetar med värdehöjande fastighetsförvaltning och att vi har en nära kontakt med våra hyresgäster.